definisjon av eiendom
Eiendom er en virksomhet dedikert til kjøp og salg av fast eiendom (hus, næringslokaler, herskapshus, gårder osv.). Av denne grunn snakker vi noen ganger om eiendomsforvaltning, det vil si settet med operasjoner knyttet til denne aktiviteten.
Hva gjør en eiendomsmegler?
Jobben til en eiendomsmegler er i utgangspunktet å representere klienter. I denne forstand kan du representere fire personer:
1) representerer utleier, det vil si den juridiske eieren av en eiendom (for eksempel som eier et område og ønsker å leie det),
2) representerer en selger, personen eller enheten som eier en eiendom som ønsker å selge,
3) representerer kjøperen, som har som formål å skaffe seg en eiendom til noe formål (for eksempel vil han kjøpe en leilighet for å bo i den) og
4) representerer leietakeren, som har til hensikt å bruke en eiendom i en viss periode (for eksempel et næringslokale for å etablere sin egen virksomhet). Derfor er en klient for en eiendomsmegler en som mottar en tjeneste i bytte for penger.
Vi må understreke ideen om at eiendomsmegleren ikke selger leiligheter, men de selges av sine juridiske eiere
Agentens jobb er formidling, siden han fungerer som megler mellom eiendomskjøpere og selgere. I denne forstand er handlingene som utføres av en eiendomsmegler svært forskjellige: å finne eiere som leier eller selger eiendommen deres, tiltrekker eiere som søker å leie tjenestene til et eiendomsmegler, finner kjøpere eller selgere gjennom en annonseringsstrategi eller organiserer besøk for potensielle kjøpere.
Et viktig aspekt innen eiendomsforvaltning er forvaltningen av kjøps- eller leiekontrakter, der eiendomsforvalteren representerer sin klient og må prøve å oppnå best mulig forhold ved kjøp eller salg av en eiendom. Det bør ikke glemmes at denne typen aktiviteter er knyttet til spesifikk dokumentasjon, spesialrådgivere og spesifikke forretningsstrategier.
Eiendomsforvaltning er et generisk navn, og i praksis er hvert selskap dedikert til en bestemt sektor. Den vanligste er utleie av brukte boliger, men det er andre sektorer (luksuriøse herskapshus eller næringslokaler).
For tiden har eiendomsselskaper vanligvis en webside der de viser sine tjenester og eiendommene de har til salgs eller til leie. Kunder som får tilgang til disse sidene har all nødvendig informasjon: bilder av eiendommen, pris, bevaringsstatus for eiendommen, dens dimensjoner, beliggenhet osv.
Bilder: iStock - sylv1rob1 / kosmos111
